マンションの外観を一新！ 塗装工事の重要性とコストを抑える方法を紹介！
マンションの外壁に色あせやひび割れが目立ち始めていると感じたら、それは塗装工事を考える絶好の機会かもしれません。
マンションのオーナーとして、建物の美観を保つことは資産価値を維持するうえで非常に重要です。しかし、どのタイミングで塗装工事を実施すべきか、さらには高品質な仕上がりをコスト効率良く実現する方法について、疑問や不安を抱えている方も少なくないでしょう。
この記事では、マンションの塗装工事におけるタイミングの選び方、効果的なコスト削減のアプローチ、そして品質の良い仕上がりを実現するためのポイントを詳しく解説します。マンションオーナーの皆さまにとって、建物を長期にわたって美しく保つための実用的なガイドとなることでしょう。
- マンションにおける塗装工事の重要性
- マンションの塗装工事を検討すべきタイミング
- マンションの塗装工事のコストを削減する方法
- オフィスチャンプに塗装工事を依頼するメリット
- マンションの塗装工事事例を紹介
- マンションの塗装工事に関するよくある質問
この記事を読むことで、マンションの塗装工事でコストを削減し、高品質な仕上がりを手に入れるポイントなどがよく分かります。近々マンションの塗装工事をお考えの方は、最後まで記事を読んでみてください。
1．マンションにおける塗装工事の重要性
最初に、マンションにおける塗装工事の重要性について詳しく見ていきましょう。
美観を高める
マンションの塗装工事は、美観を高めるために重要な役割があります。外壁が美しく塗装されたマンションは、築年数よりも新しく、手入れが行き届いているように見え、目にする人によい印象を与えるからです。外壁に色あせや劣化が見られる場合、塗装をやり直すだけでも随分印象が異なります。
耐久性を維持する
耐久性を維持するのも、マンションの塗装工事の目的になります。外壁塗装の役割の一つは、外壁を風雨や紫外線などから守ることです。塗装が適切に行われている外壁は、劣化が進みにくく、長期間高い耐久性を保てます。また、建物の耐久性を維持することは、屋内で安心して過ごすことにもつながり、定期的な塗装工事が重要な意味を持つのです。
資産価値を維持する
マンションの塗装工事は、資産価値を維持するためにも重要です。外壁が美しく塗装されたマンションは、売却に出してから早期に買い手が見つかりやすくなります。また、賃貸に出した場合も、入居希望者が集まりやすいものです。いずれも、希望条件で取り引きしやすいことでしょう。マンションの売却や賃貸をお考えなら、塗装工事を速やかに行うべきです。
2．マンション塗装工事を検討すべきタイミング
マンションの外観は、その住まいの顔とも言えます。時間が経つにつれて、外壁はさまざまな環境要因により徐々に劣化していきます。しかし、多くのマンションオーナーは、具体的にどのような状況や症状が塗装工事のサインであるのかを見落としがちです。
このセクションでは、マンションの塗装工事を行うべきタイミングを「色褪せ」「ひび割れや剥がれ」「防水性の低下」といった具体的なサインをもとに紹介します。これらのサインを見逃さず、適切な時期に塗装工事を行うことで、マンションの美しさと機能を長期間保つことが可能です。
色褪せが目立ち始めたら
マンションの外壁の色が褪せてきたら、それは塗装の時期が近づいているサインです。紫外線や気象条件による影響で、元の色彩が失われ、見た目の美しさが損なわれ始めます。この変化は、外壁塗装を再考する重要な指標となります。
ひび割れや剥がれが見られる場合
外壁にひび割れや塗膜の剥がれが見られるようになったら、塗装工事の必要性が高まっています。これらの症状は、建物の保護機能が低下していることを示しており、放置すると建物自体に損傷を与える可能性があります。
防水性の低下が感じられる時
雨天時に外壁からの水漏れや内部の湿度が高くなるなど、防水性の低下が見られる場合も、塗装工事を検討するタイミングです。塗装は外壁を保護するだけでなく、防水性を高める効果もあり、早めの対応が建物を長持ちさせる鍵となります。
定期的な診断の重要性
マンションの外壁塗装の必要性を判断する上で、定期的な診断は非常に重要です。外観上の変化だけではなく、構造的な問題や隠れた劣化を早期に発見するためには、プロの目による詳細なチェックが不可欠です。専門家は、単に表面の状態を評価するだけでなく、建物全体の状態を分析し、必要な塗装工事の範囲とタイミングを提案します。
例えば、見た目には問題がなくても、防水性の低下や細かなひび割れなど、長期間にわたるダメージが進行している可能性があります。このように、定期的な診断は、マンションを長期的に保護し、将来的な大規模な修繕費用の削減につながります。また、定期的なメンテナンスは、住人の安全を保ち、資産価値を維持するためにも必要な措置です。
3．マンションの塗装工事のコストを削減する方法
マンションの塗装工事のコストを削減する方法を、3つご紹介します。
必要な部分だけ塗装する
マンションの塗装工事のコストを削減するには、必要な部分だけ塗装する方法があります。たとえば、色あせが目立つ部分だけ塗装するといった感じです。すべての塗装をやり直すよりも少ない費用で済み、工期も短くなります。ただし、新たに塗装した部分と周囲とで新旧の差が目立ち、仕上がりに不満が残ることがあるでしょう。
価格が安い塗料を選ぶ
価格が安い塗料を選ぶことも、マンションの塗装工事のコストを削減する方法です。塗料の価格は、種類やグレードによって随分違います。塗料の価格は塗装面積が広くなるほど総費用に影響するため、なるべく価格が安い塗料を選ぶことがポイントです。ただし、価格が安い塗料は耐久年数が短いことが多く、メンテナンスが早期に必要になります。初期費用を抑えることができても、長い目で見ると高くつくことがあるので、注意してください。
無足場工法で塗装工事を依頼する
マンションの塗装工事を無足場工法で依頼すると、費用を大幅に削減できます。無足場工法は、足場を組まないことから、足場代が不要です。一般的に、マンションの塗装工事で足場を組む場合、足場代が数十万円～かかります。つまり、足場を組まない分、数十万円～の節約になるのです。そのほかにも、足場を組んだり撤去したりする工程がなく、工期を短縮できるなどのメリットがあります。なお、当オフィスチャンプも、無足場工法でのマンションの塗装工事で豊富な実績がありますので、お気軽にお問い合わせください。
4．オフィスチャンプに塗装工事を依頼するメリット
ここでは、当オフィスチャンプのサービスについて具体的にご紹介します。
マンションの塗装工事で豊富な実績がある
オフィスチャンプには、マンションの塗装工事を多数お受けした実績があります。マンションの塗装工事といっても、建物の状態や塗装の劣化具合などが千差万別であり、臨機応変な対応が必要です。その点、私どもでは豊富な実績により蓄積されたノウハウがあるため、安心してご依頼いただけます。
丁寧な現場視察と詳細な見積もりが無料
オフィスチャンプでは、丁寧な現場視察を行い、詳細な見積もりをご提示しています。満足度の高い仕上がりを実現するには、現状を正確に把握することが必要不可欠です。そこで、私どもでは、経験豊富なスタッフが丁寧に現場視察を行っています。だからこそ、何が必要でいくらぐらいかかるかについて、詳細な見積もりのご提示が可能なのです。なお、現場視察や見積もりは無料ですから、お気軽にお申し付けください。
無足場工法を採用し塗装費用を削減
私どもオフィスチャンプでは、無足場工法により足場代不要にてマンションの塗装工事をお受けしています。また、原則として自社の職人および応援職人により塗装工事を行っているため、中間マージンが発生しないのも大きな強みです。マンションの塗装費用をできるだけ抑えたい場合は、ぜひ私どもにおまかせください。
優れた塗装技術による高品質な仕上がり
優れた塗装技術による高品質な仕上がりも、当オフィスチャンプにマンションの塗装工事をご依頼いただくメリットです。当オフィスチャンプでは、定期的な研修を実施し、職人たちのスキルアップを図り、最新技術を取り入れています。熟練した職人による美しい仕上がりで、大変ご好評いただいていますので、ぜひご検討ください。
5．マンションの塗装工事事例を紹介
当オフィスチャンプでのマンションの塗装工事事例を、3例ご紹介します。
築34年のマンションの塗装工事事例
世田谷区駒沢の6階建てマンションの管理組合様より、外壁の塗装工事などをお受けした事例です。築34年になることもあり、下地やシーリングにも劣化が見られたため、同時補修をご提案いたしました。資産価値の維持や向上を主な目的とされていたため、高品質な仕上がりに大変ご満足いただいています。
外壁塗装の劣化が目立つマンションの塗装工事事例
横浜緑区長津田の7階建てマンションの管理組合様より、大規模修繕をご依頼いただいた事例です。築20年以上経過し、外壁塗装の劣化が目立っている状態でした。現場視察およびご希望の仕上がりをヒアリングした結果、今回は外壁塗装を中心にやり直すことになりました。新築のような美しい仕上がりになり、入居者様の満足度もアップするとお褒めの声をいただいています。
色あせが目立つマンションの塗装工事事例
埼玉県西川口市の5階建てマンションの管理組合様より、建物全体の塗装工事をご依頼いただいた事例です。こちらのケースでは、私どもで現場視察を行った結果、漏水が見られる箇所があったため、同時補修もご提案したしました。結果として、築年数より古く見えていた外観が見違えるように美しくなり、漏水も補修できてよかったとお喜びいただいています。
6．マンションの塗装工事に関するよくある質問
最後に、マンションの塗装工事に関する質問に回答します。それぞれ役立ててください。
Q．マンションの塗装工事の工期はどれぐらい？
A．外壁をすべて塗装工事する場合、50戸程度までのマンションで1～3か月程度、50戸以上のマンションで3～6か月程度が目安です。
Q．マンションの塗装工事と同時に屋上防水工事も行うべきか？
A．予算に余裕があれば、同時に行うことをおすすめします。マンションの外壁塗装に劣化が見られる場合、多くのケースで屋上の防水効果も低下しているからです。
Q．マンションの塗装工事を無足場工法でできないケースは？
A．以下のようなケースでは、無足場工法での塗装工事ができないことがあります。
- 目安として14階以上の高層マンション
- 三角屋根など特殊な形状の屋根
- 建物の一部が突出している
- 隣接する建物との間が極端に狭い
なお、実際には、業者によっても判断基準が異なります。詳しくは、業者に現場視察を依頼して確認してみるとよいでしょう。
Q．塗装工事後に塗装ムラを発見した場合はどうすればよい？
A．まずは、スマホでもよいので色ムラが発生している場所を撮影しておきましょう。その後、業者へ連絡して現場視察を依頼してください。明らかに業者のミスだと判明した場合は、無料にてやり直してもらえます。
Q．マンションの塗装工事前に近隣へ挨拶してもらえる？
A．信頼できる業者では、塗装工事前に近隣への挨拶を行っているところが多く見られます。当オフィスチャンプも、もちろん、抜かりなく行っておりますので安心しておまかせください。
まとめ
今回は、マンションの塗装工事について詳しく解説しました。マンションの塗装工事は、大規模修繕のタイミングなどで、定期的に行うことがおすすめです。ただし、外壁塗装の劣化が目立つときは、悪化する前に、速やかに行うようにしましょう。
なお、当オフィスチャンプもマンションの塗装工事で豊富な実績があり、おかげさまで大変ご好評をいただいています。足場を組まない無足場工法により、塗装費用の削減や工期の短縮が可能です。現場視察や見積もりは無料ですから、まずは、お気軽にお申し付けください。
