外壁の漏水は何が原因?漏水修理方法や業者に依頼する際の注意点

マンションやビルなどの外壁が劣化すると「漏水」が起こります。
雨水が外壁の隙間に侵入した結果、雨漏りで困ることになるでしょう。
外壁の漏水原因と対処法が知りたい人は、漏水について知識を身につけることが大切です。
これから、外壁の漏水原因や漏水修理方法、漏水修理を業者に依頼する際の注意点について説明します。
外壁の漏水で悩み続けないためにも、原因・正しい対処法を把握しておきましょう。

  1. 外壁の漏水原因
  2. 外壁の漏水修理方法
  3. 漏水修理を業者に依頼する際の注意点
  4. まとめ

1.外壁の漏水原因

漏水が起こっている場合、外壁には何かしらの異常が起きています。
漏水を改善するには原因を把握しなければなりません。
なぜ漏水が起こっているのか、外壁を調査して原因をチェックしましょう。

1‐1.主な原因は外壁の「ひび割れ」と「穴あき」

タイルやalcなど外壁にはさまざまな種類があります。
外壁の種類によって原因は異なりますが、主な原因は外壁の「ひび割れ」や「穴あき」の2点です。
外壁は定期的な塗り替えが必要不可欠になります。塗り替えやメンテナンスをすることで外壁の状態が維持できるのです。
経年劣化によって、外壁にはひび割れが起きやすくなっています。
ひび割れは時間がたつほど悪化するでしょう。
ひびの幅が大きくなった結果、雨水が隙間から入ってしまうのです。
隙間から雨水が入ると外壁の内部も傷んでしまいます。
また、外壁の「穴あき」も原因の1つになるでしょう。穴あきも雨水の侵入経路になるので要注意です。

1‐2.塗膜のすり減りが速い「ベランダ・バルコニーの劣化」

外壁の漏水は「ベランダ・バルコニーの劣化」も関係しています。
マンションには必ずベランダ・バルコニーがついているでしょう。
ベランダ・バルコニーはマンションの中でも劣化しやすい場所になっています。
なぜなら、塗膜のすり減りが非常に速いからです。
外壁の塗膜がすり減ることで外壁が乾燥しやすい、ひび割れが起こりやすい、劣化しやすくなっています。
雨水や台風などによるダメージが大きくなるのです。
よって、ベランダ・バルコニーに異常が起きている際は、できるだけ早めに調査・改修しなければなりません。
実際、マンションにおいて漏水が起きているのは「ベランダ・バルコニー」の部分が非常に多いです。
マンションのオーナーは常に住居者から状態をチェックしておきましょう。

1‐3.防水対策の不備

基本的に、ほとんどの外壁はしっかり「防水対策」をしています。
金属系・窯業系サイディングやalc、タイル張り、モルタル塗りなどの湿式工法と外壁の外部に使う材料はさまざまです。
それぞれの特徴に合った方法で防水対策をしていかなければなりません。
しかし、防水対策に不備があったせいで漏水が起こるケースもあります。
不十分な防水対策によって外壁に雨水が侵入しやすくなっているのです。
きちんと防水対策をしておかなければ漏水する可能性は高いでしょう。
改修の工事を依頼する際は、防水対策をきちんとしているかどうか確認してください。

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