八王子市でビル修繕工事を成功させるためのポイント！業者選びの秘訣と注意点を徹底解説
八王子市でビル修繕工事を検討している方の中には、どのように工事を進めるべきか、どの業者に依頼すれば良いのかといった悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。ビル修繕工事は長期にわたることが多く、計画段階から綿密な準備が求められます。
また、業者選びを誤ると、予想以上に高額な費用がかかるだけでなく、工事の品質にも悪影響を及ぼしかねません。そのため、慎重に業者を選び、信頼できるパートナーを見つけることが重要です。
本記事では、八王子市でビル修繕工事を成功させるための重要なポイントと、業者選びにおける注意点を詳しく解説します。安心して工事を進めるために知っておくべき情報を、具体的な事例を交えながらご紹介します。ビル修繕工事に失敗しないためのヒントをぜひお役立てください。
この記事を読むことで、ビル修繕工事の必要性や費用節約のコツなども分かります。八王子市でビル修繕工事を検討している方は、ぜひチェックしてください。
1．ビル修繕工事の必要性を知ろう
最初に、ビル修繕工事の必要性をチェックしましょう。
1-1．美観を保つため
ビル修繕工事は、美観を保つために必要です。特に、外壁は常に紫外線や雨風にさらされているので、建物の中でも劣化スピードが速いといわれています。定期的なメンテナンスが必要ですが、劣化を怠ると外壁の美観がどんどん悪くなるでしょう。ビルの外観は第一印象を決める大切な要素ですので、美観を保つためにもビル修繕工事が必要です。
1-2．資産価値を維持するため
資産価値を維持するために、ビル修繕工事を実施します。建物の劣化は早めの対処が必要で、対処が遅くなればなるほどビルの資産価値が極端に下がるのです。ビルの資産価値が下がると、テナントや入居者も少なくなり、ビルの運営が難しくなります。定期的にビル修繕工事を行い、資産価値が維持できると、有名企業が入居する可能性も高まるでしょう。有名企業の入居によって、ビルの資産価値はさらに高まります。
1-3．経年劣化による影響を抑えるため
前述したように、建物は築年数を重ねるほど経年劣化が目立つようになります。経年劣化を放置するとどんどんビルの状態が悪化するため、修繕費用も高額になりがちです。できるだけ経年劣化による影響を抑えるためにも、定期的なビル修繕工事が必要となります。劣化具合が軽いうちに修繕すれば、費用も最小限に抑えられるでしょう。
2．八王子市でのビル修繕工事ポイント
ここでは、八王子市でのビル修繕工事ポイントを解説します。
2-1．12年に一度のビル修繕工事を
ビル修繕工事のタイミングは、12年に一度がベストだといわれています。理由はさまざまですが、築後12年を迎えるタイミングで劣化が目立ち始めるからです。前回のメンテナンスから、すでに12年が経過している場合は、早めに専門業者へビルの外壁調査を依頼したほうがいいでしょう。特に、外壁は劣化が目立ちやすい箇所ですので、早めにチェックすることをおすすめします。
2-2．適した季節は春と秋
八王子市でビル修繕工事をする際は、気候にも注目する必要があります。八王子市の気候は中央高地式気候の特徴を持っており、夏は暑く冬は寒いです。盆地に見られる気候となるため、ビル修繕工事をするなら春と秋を選ぶといいでしょう。春と秋は気候が安定しているので、スケジュールどおりにビル修繕工事を進めることができます。
2-3．騒音・振動・悪臭に関わる規制地域の指定等
平成24年4月より、騒音・振動・悪臭に関わる規制地域の指定等が八王子市で定められました。種別・該当地域によって、朝・昼間・夕方・夜間で騒音の音量や時間帯が決められているので注意が必要です。ビル修繕工事は、騒音・振動・悪臭による近隣トラブルが発生しやすくなるため、しっかりと規定を守る必要があります。詳細は、東京都環境局ホームページをチェックしてください。
3．ビル修繕工事費用と節約のコツ
ここでは、ビル修繕工事費用と節約のコツを解説します。
3-1．ビル修繕工事費用は約1,000万円～
ビル修繕工事の費用相場は、約1,000万円～です。ビルの大きさや状態によって異なりますが、状態が悪いほど高額な費用がかかるでしょう。なお、ビル修繕工事のメインとなる外壁の修繕費用は、1㎡あたり3,000～5,000円が目安です。足場の設置が必要になると、別途1㎡あたり700～950円かかります。詳細は、複数の業者に無料見積もりを依頼すると、だいたいの相場が把握しやすくなるのでおすすめです。
3-2．ビル修繕工事費用の内訳をチェック！
ビル修繕工事費用といっても、外壁の状態や劣化具合などによって費用や内訳は多種多様です。主に、ビル修繕工事のうち、だいたいの内訳は外壁工事が約24%、防水関係が約22%、足場の設置と解体工事が約20%を占めています。なお、ビル修繕工事の内容は以下の7項目です。
- 仮設工事（足場の設置と解体）
- 下地補修工事
- 塗装工事
- シーリング工事
- 防水工事
- 建具・金物工事
- 設備工事
工事へ入る前に、業者から見積書が提示されるので、内訳と金額をしっかりとチェックしましょう。
3-3．定期的なメンテナンスが費用節約のコツ
できるだけビル修繕工事費用を抑えるためには、定期的なメンテナンスが必要不可欠です。定期的に外壁の状態をチェックしたり、下地が傷んでいないか確かめたりすることで、劣化の進行を抑えられるでしょう。劣化を放置すればするほど修繕工事費用が高くなるため、何よりも早めに対処することが大切です。ビル修繕工事は12年に1回行うのが目安ですが、定期的なメンテナンスはこまめに行ったほうがいいでしょう。
3-4．無足場工法を採用するのも方法の1つ
無足場工法を採用するのも、ビル修繕工事費用を節約するコツです。無足場工法とは、足場をかけない工法となります。足場の設置と解体は、修繕工事全体の約3分の1を占めているといわれているため、無足場工法を採用すれば足場代が丸々カットできるでしょう。大幅な節約ができるのはもちろんのこと、足場の設置と解体が必要ないので工期短縮にもつながります。
4．ビル修繕工事の工程と注意点
ここでは、ビル修繕工事の工程と注意点を解説します。
4-1．ビル修繕工事の大まかな流れ
ビルの状況や劣化具合などによって、ビル修繕工事の工程は異なります。大まかな工程に関しては、下記を参考にしてください。
- 敷地内に現場事務所（共通仮設）を設置する
- 足場を設置し、飛散防止シートを張る
- ひび割れや欠損など下地補修を行う
- 劣化しているタイル面を補修する
- シーリングの打ち替えを行う
- 高圧水洗浄で外壁をキレイにする
- 養生作業後、内外壁→鉄部の流れで塗装する
- バルコニーや廊下部分に塗膜防水を施す
- 防滑性シートを新しいものに貼り替える
- 屋上防水・外構工事をする
- 最後に仕上がりをチェックする
ビルの劣化状態によって、必要な工程が出てきます。まずは、業者にビルの状態を調査してもらい、その調査結果をもとに工事計画を立ててください。
4-2．業者選びが大切なポイント
ビルの状態に合った方法で修繕工事を進めるためには、業者選びが大切なポイントとなります。できるだけビルの修繕工事に長（た）けている業者へ依頼してください。ビル修繕工事の実績がある業者であれば、ビルの状態に適した方法で工事ができます。どの業者に依頼すべきか悩んでいる方は、以下のポイントに注目してみてください。
- ビル修繕工事の実績があるか
- ホームページ等に施工事例が掲載されているか
- スタッフの対応が丁寧でスピーディーか
- 無料相談や無料見積もりを受け付けているか
- 見積書の内容が具体的に記載されているか
- 口コミや評判がいいか
上記のポイントを踏まえた上で、複数の業者を比較することが大切です。複数の業者を比較することで、悪徳業者と優良業者が見極めやすくなります。
4-3．施工不良に要注意！
ビル修繕工事で注意しておきたいのは、悪徳業者による不良施工です。ビル修繕工事に慣れていない業者が工事をすると、施工不良としてさまざまな不具合が生じます。高額な費用をかけたのにもかかわらず、施工不良が見つかると再び修繕工事をする必要があるでしょう。修繕費用を無駄にしないためにも、業者選びは慎重に行ってください。
4-4．ビル修繕工事ならオフィスチャンプへ
どの業者に依頼すべきか悩んでいる方は、ぜひオフィスチャンプへご依頼ください。オフィスチャンプでは、東京と大阪を中心にビルやマンションなどの大規模修繕工事を行っています。これまで多数の大規模修繕を行ってきたからこそ、ビルの状態や予算・要望に合わせたプランで修繕工事が可能です。また、無足場工法を用いるので、費用も最小限に抑えることができます。無料相談も受け付けているため、ビル修繕工事でお悩みの方はぜひ一度ご相談ください。
5．八王子市のビル修繕事例を紹介
ここでは、八王子市のビル修繕工事事例をいくつか紹介します。
5-1．外壁のタイル面をキレイに
ほとんどのビルは外壁がタイル面になっているため、紫外線や雨風で汚れやすい傾向があります。長年メンテナンスを放置していた結果、高圧水洗浄では落ちない汚れが付いていたり、ひび割れが発生したりしていたため、下地の補修とタイル面の塗装を行いました。雨漏りが発生しないうちにひび割れ補修ができたので、修繕費用も最小限に抑えることが可能です。ビルの外観をキレイにするだけでも、見違えるような姿になりました。
5-2．ビルとの間が狭いところも修繕可能
オフィスビルが立ち並んでいる場所では、足場の設置ができません。そのようなときは、無足場工法が役立ちます。無足場工法はビルとの間が狭い場所でも、人が入れるスペースがあれば施工可能です。屋上に専用機器を設置し、そこから作業員とロープをつなぎ、つり下がる形で修繕工事を進めていきます。「足場が設置できない」と悩んでいる方でも、無足場工法を使えば問題ありません。
6．ビル修繕工事に関してよくある質問
ビル修繕工事に関する質問を5つピックアップしてみました。
Q．早めに修繕工事をしたほうがいいケースは？
A．外壁にひび割れが生じている場合は、早めに修繕工事をしたほうがいいでしょう。ひび割れは放置していると、どんどん幅が大きくなります。特に、0.3mm以上のひび割れは早急な対処が必要です。ひび割れの部分から雨水が浸入すると、雨漏りの原因となり、下地が著しく傷んでしまいます。下地の補修は費用が高額になる傾向があるため、ひどくならないうちに修繕しましょう。
Q．修理内容ごとの費用はいくらぐらいか？
A．主な修理内容ごとの費用は、以下のとおりです。
- 外壁のひび割れ：1箇所あたり約1万円～
- 外壁全面塗装：2,000～3,000円／㎡
- タイルの貼り替え：1枚あたり約350～500円
- 鉄部のサビ・劣化：1,500～2,000円／㎡
- 高圧洗浄：1,500円／㎡
- 防水塗装：2,000～3,000円／㎡
- シーリング：800～1,000円／㎡
- 下地補修：1箇所あたり約2万円～
Q．ビル修繕工事でよくあるトラブルは？
A．よくあるのは、近隣住民や入居者との騒音トラブルです。ビル修繕工事は長期にわたるため、日々の積み重ねがストレスとなり、騒音トラブルへと発展する恐れがあります。工事が始まったころはクレームがなくとも、工事の中盤や終盤にかかるとクレームが増える可能性もあるでしょう。その場合は、迅速に対応してもらえるように、業者と対策を固めてください。
Q．無足場工法ができないケースはあるのか？
A．建物の一部が突出していたり、三角屋根など特殊な形状になっていたりする場合は、無足場工法が採用できない可能性があります。また、安全性から14階以上のビルは無足場工法で工事できません。
Q．依頼しないほうがいい業者の特徴は？
A．見積書の内容が具体的に記載されていない、「工事一式」という表示になっている場合は、悪徳業者の可能性が高いので依頼しないほうがいいでしょう。工事後に高額な追加費用を請求してくる恐れがあります。
まとめ
八王子市には、ビルやマンションなど大規模修繕に対応している業者が多数存在しています。どの業者に依頼すべきか悩みがちですが、まずはビル修繕工事の実績があるか注目してください。ビル修繕工事の実績がある業者ほど、ビルの状態や劣化具合に合った方法で修繕工事ができるでしょう。なお、オフィスチャンプでは、無足場工法を用いたビル修繕工事が可能です。足場代が丸々節約できるので、費用を抑えたい方はぜひチェックしてください。
