アパートの外壁塗装が必要な理由とは？ 外壁塗装を低費用で行うコツを紹介
「なぜアパートの外壁塗装が必要なのか」「高額な費用がかかるのではないか」など、アパートの外壁塗装でいろいろな悩みを抱えている方は多いでしょう。外壁は建物の中でも劣化しやすいといわれているため、定期的なメンテナンスが必要だといわれています。また、外壁塗装はアパートの運営にも関わる重要な項目です。本記事では、アパートの外壁塗装が必要な理由やポイントなどを詳しく説明します。
この記事を読むことで、アパート外壁塗装のメリットや注意点なども分かります。悩んでいる方はぜひ参考にしてください。
1．アパートの外壁塗装が必要な理由
最初に、アパートの外壁塗装が必要な理由をチェックしましょう。
1-1．アパートの寿命を延ばすため
外壁塗装は、建物の寿命を延ばすために必要不可欠です。外壁は常に紫外線と雨風にさらされている場所ですので、劣化しやすい傾向があります。劣化するとひび割れが発生し、そこから雨水が浸入しては内部を腐らせてしまうことになるでしょう。その結果、建物の耐久性が著しく低下してしまいます。耐久性が低いアパートは、地震や台風など自然災害にもろい状態になるので危険です。入居者も安心して生活できなくなります。
1-2．資産価値を保つため
アパート自体の資産価値を保つためにも、外壁塗装は必要となります。アパートやマンションなどの資産価値は築年数が経過するほどどんどん低くなりますが、外壁塗装などの定期的なメンテナンスで資産価値を保つことは可能です。資産価値が保たれているアパートは、入居率の安定につながります。
1-3．外観を美しく保つため
外壁は、アパートの顔といっても過言ではありません。外壁が激しく汚れていたり、剝がれ落ちたりしているアパートは、しっかりと管理されていないと悪い印象を与えてしまいます。逆に、きちんとメンテナンスされているアパートは好印象で、入居したい人も増えるほどです。外壁塗装で外観を美しく保つことは、アパートのイメージ向上にもつながります。
2．アパート外壁塗装のメリット
ここでは、アパート外壁塗装のメリットを解説します。
2-1．外壁の劣化スピードが遅くなる
アパートの外壁塗装を定期的に行うことで、外壁の劣化スピードを遅らせられます。前述したように、外壁は紫外線や雨風にさらされやすい場所なため、劣化しやすい傾向があるのです。定期的に外壁塗装を行えば、ひび割れや雨漏りなど劣化の進行を抑制できます。また、劣化サインを見逃さず、すぐに対処できるのも外壁塗装のメリットです。劣化サインを見逃すと劣化がどんどん進行し、修繕費用も高額になるでしょう。
2-2．アパートの印象を変えることができる
外壁塗装を行えば、アパートの印象を大きく変えることができます。アパートの外壁塗装では、前回と同じ塗装を用いるケースがほとんどですが、イメージを一新したいときは塗料を変えるのも選択肢の1つです。外壁塗装やアパートのデザインにも流行があるため、そのときに人気の塗料を使えばアパートが新築当時の輝きを取り戻す可能性があります。ただし、外壁塗装でアパートを一新する場合は、周囲の環境に合った塗料を選ぶのがポイントです。
2-3．費用を最小限に抑えることができる
定期的な外壁塗装をすることで、費用を最小限に抑えられるのも大きなメリットです。外壁塗装を怠っていると、どこが劣化しているのか把握できなかったり、すでに劣化している箇所を見逃してしまったりする恐れがあります。劣化が進行している箇所を放置すればするほど、補修費用が高くなるので注意が必要です。逆に、定期的に外壁をチェックしておけば、ちょっとした異変にもすぐに気づき、早急に対処できます。実際に、外壁塗装と併せて、劣化箇所を修繕するケースも多いのです。
2-4．付加価値を与えることができる
アパートの外壁塗装は、遮熱や防水などの付加価値を与えることもできます。外壁塗装は、ただ単に外壁をキレイにするだけではありません。紫外線や雨風から守ることができるほか、さまざまな機能を付け加えられるのも外壁塗装のメリットです。たとえば、太陽熱の吸収を抑制できる遮熱機能や、雨水の浸入を未然に防ぐ防水機能などがあります。そのほか、雨水で外壁に付着した汚れを落とすセルフクリーニング機能、防カビ・防藻機能など多種多様です。
3．アパート外壁塗装の適切なタイミング
ここでは、アパート外壁塗装の適切なタイミングを解説します。
3-1．10年に1回が目安
外壁塗装は、10年に1回が目安だといわれています。それは、外壁塗装に使われる多くの塗料が、10年程度で寿命を迎えるからです。前回の塗装から10年以上が経過している場合は、早めに外壁塗装を行ったほうがいいでしょう。「まだ外壁が劣化していないから」と外壁塗装を怠っていると、いつの間にか劣化が進行してしまうので注意が必要です。10年に1回を念頭に置いて、定期的に外壁塗装を行ってください。
3-2．外壁の劣化サインをチェック！
最適なタイミングで外壁塗装を行うためにも、外壁の劣化サインを把握することが大切です。外壁の劣化サインを把握しておけば、異変にすぐ気づき、早急に対処できるでしょう。なお、外壁の劣化サインは主に以下のとおりです。
- チョーキング現象（外壁に触れると白い粉が付く現象）
- ひび割れ（クラック）
- カビ・コケ・藻（も）の大量発生
- 色あせ・退色・変色
- 塗膜の剝がれ
- コーキングの劣化
上記の中でも、ひび割れが起きている場合は早めに外壁塗装を行ったほうがいいでしょう。幅が0.3mm以下のひび割れでも、すぐに幅が大きくなるので注意が必要です。
3-3．引っ越しシーズンは避けるべき
アパートの外壁塗装を行う際は、引っ越しシーズンは避けたほうがいいでしょう。3～4月、9～10月といった引っ越しや転居の時期は、入居者を獲得するチャンスです。その時期に外壁塗装を行うと、アパートの外観を確認できず、入居者に不安を与える恐れがあります。特に、空室を埋めたい場合は、引っ越しシーズン前に外壁塗装を終わらせたほうがいいでしょう。
4．アパート外壁塗装のプロセスと注意点
ここでは、アパート外壁塗装のプロセスと注意点を解説します。
4-1．外壁塗装業者選びのポイント
まずは、依頼先の外壁塗装業者を選ぶことになります。外壁塗装業者選びは、外壁の仕上がりに大きく影響するため、慎重に選ぶことが大切です。外壁塗装業者選びで悩んだときには、以下のポイントに注目するといいでしょう。
外壁塗装の実績があるか
- アパートやマンションの外壁塗装に長（た）けているか
- 無料見積もりや無料相談を受け付けているか
- 見積書の内容が具体的に記載されているか
- スタッフの対応が丁寧でスピーディーか
- どのような質問にも分かりやすく答えてくれるか
- 口コミや評判がいいか
上記のポイントを踏まえた上で、複数の外壁塗装業者を比較してください。複数の外壁塗装業者を比較することで、悪徳業者と優良業者が見極めやすくなります。また、だいたいの費用も把握しやすくなるでしょう。
4-2．事前に行う外壁調査が重要
適切な方法で外壁塗装を行うためにも、事前に行う外壁調査が重要です。外壁調査では、外壁がどのような状態になっているのか、入念にチェックすることになります。調査方法は外壁塗装業者で異なりますが、外壁の表面だけでなく、内部の劣化も調べることもできるでしょう。優良業者の多くは外壁調査を行っているので、そのときの状態に合わせて外壁塗装や補修ができます。逆に、工事前に外壁調査を行わない業者は悪徳業者の可能性が高いでしょう。
4-3．外壁塗装の大まかな流れ
では、実際に外壁塗装を行う場合、どのような流れで進行するのでしょうか。大まかな流れは、下記を参考にしてください。
- 工事1週間前に近隣へ挨拶（あいさつ）を行う
- 足場とシートを設置する
- 外壁を高圧洗浄でキレイにする
- 下地調整・補修を行う
- 養生を行った後、下塗り→中塗り→上塗りの順で塗装する
- 最終確認を行い、足場を解体する
付帯部と屋根塗装を行う場合は、外壁塗装の後に実施します。具体的な流れに関しては、外壁塗装業者やプランによって異なるため、事前の確認が必要です。
4-4．悪徳業者とのトラブルに要注意！
「見積書に記載されていない追加費用を請求された」「施工後にトラブルが起きた」など、悪徳業者とのトラブルが起きています。このようなトラブルは、事前の確認不足が主な原因です。正式に依頼する前に、見積書や契約書の内容を細部まで確認するほか、分からないことや疑問点があればすぐに外壁塗装業者へ確認してください。疑問点をそのままにしておくと、後でトラブルになる恐れがあるので要注意です。
4-5．アパートの外壁塗装ならオフィスチャンプへ
どの外壁塗装業者に依頼すべきか分からずに悩んでいる方は、ぜひオフィスチャンプへご依頼ください。オフィスチャンプでは、ビルやマンションなど大規模修繕や外壁リフォームを中心に行っています。アパートの外壁塗装においても実績があるため、要望や外壁の状態に合わせてベストプランの提案が可能です。また、無足場工法によって外壁塗装を行うので、足場を設置する方法よりも低費用で工事できます。
5．アパートの外壁塗装に関してよくある質問
アパートの外壁塗装に関する質問を5つピックアップしてみました。
Q．外壁塗装を行う前にやるべきことは？
A．入居者や近隣住民の人へ、告知を行うことです。できれば、工事が始まる1か月前に告知したほうが、トラブルを未然に防ぐことができます。なお、入居者や近隣住民へ告知する際は、工事期間・工事の目的・作業時間・期間延長の可能性・緊急連絡先などを伝えてください。できるだけ工事の内容を詳細に伝えておけば、トラブルが起きてもすぐに対処できるでしょう。入居者と近隣住民も安心できます。
Q．屋根やベランダの工事も行うべきか？
A．外壁塗装を行うタイミングで、屋根塗装やベランダの防水工事などを実施するケースもよくあります。特に、屋根塗装は外壁と同じタイミングで劣化する傾向があるため、まとめて行ったほうが安心できるでしょう。また、別々で工事をするよりも、屋根と外壁の塗装をまとめてすることで費用を抑えられる可能性もあります。
Q．アパートの外壁塗装に適している塗料は？
A．主に、以下のような塗料がアパートの外壁塗装に適しています。
- シリコン塗料：一般的によく使われている塗料。コストパフォーマンスに優れている
- フッ素塗料：耐久性と耐候性に優れており、建物を紫外線や雨水から守ってくれる
- 光触媒塗料：汚れ防止に最適。太陽光と雨でセルフクリーニング効果が期待できる
- ピュアアクリル塗料：耐候性と高弾性に優れている。ひび割れや水の浸入を未然に防げる
- 無機ハイブリッド塗料：耐候性が非常に高く、紫外線や雨から建物を守ることができる
Q．下地処理が必要なケースは？
A．ひび割れや塗膜の剥離が起きているケースは、外壁塗装をする前に下地処理をする必要があります。下地処理を行わずに外壁塗装をすると、すぐに不具合が生じる恐れがあるからです。再度外壁塗装を行う必要があるため、費用が倍以上かかる可能性もあります。二度手間を防ぐためにも、外壁の劣化がひどい場合は下地処理をしっかりと行うことが大切です。
Q．外壁塗装の費用を抑えるコツは？
A．日ごろからアパートの外壁を確認するほか、無足場工法を採用する方法もあります。無足場工法は足場を設置しない工法なので、足場代を丸々カットできるのが大きなメリットです。足場の設置や解体は、全体費用の約3分の1を占めているといわれているため、無足場工法なら費用を抑えることができます。
まとめ
いかがでしたか？ アパートの外壁塗装は建物の寿命を延ばすほか、資産価値を維持し、外観を美しく保つために必要不可欠です。定期的に外壁塗装を行うことで、費用を最小限に抑えられます。特に、ひび割れが起きている場合は、早めに下地処理と外壁塗装を行うことが大切です。なお、オフィスチャンプでは無足場工法を採用した外壁塗装を行っています。できるだけ費用を抑えたい方は、ぜひ一度ご相談ください。
