
マンションの外壁塗装をお考えの方! 気になる期間・費用を徹底解説!
「マンションの外壁が汚れてきたので外壁塗装をやり直したいけど、期間や費用はどのくらいかかるのだろう」とお考えではありませんか? マンションの外壁塗装も、経年などの影響であちこち傷みが出てきますからね。しかし、やり直すにしてもも、工事期間や費用目安などが気になることでしょう。マンションの外壁塗装は大規模な工事になりますから、むやみに業者へ依頼することもできません。
そこで今回は、マンションの外壁塗装について詳しく解説します。
この記事を読むことで、マンションの外壁塗装で重要なポイントがよく分かります。まずは、記事を読んでみてください。
1.マンションの外壁塗装が重要な理由
最初に、マンションで外壁塗装が重要な理由を詳しく見ていきましょう。
1-1.外観イメージがよくなる
マンションを外壁塗装すると、外観イメージがよくなります。汚れや色あせが目立つ外壁では、みすぼらしく見えてしまい、住人の満足度も上がりません。外壁塗装をすることで、マンションの外観が美しくなれば、住人が喜ぶだけでなく、新規入居希望者が増加することも期待できます。築年数が古いマンションほど、外壁塗装をやり直すメリットを大きく感じることでしょう。
1-2.資産価値が高まる
マンションの外壁塗装には、資産価値を高める効果もあります。一方で、マンションの外壁が傷んだままや汚れたままになっていると、管理がなっていないと判断されて資産価値を下げてしまうものです。早期に売却したくても、なかなか買い手が付かない、売却価格を値切られるといった可能性もあります。マンションの資産価値を高めるためにも、外壁塗装は重要な意味を持つのです。
1-3.マンションの耐久性が高まる
マンションの外壁は、耐久性を高めるためにも必要です。外壁は、24時間屋外にさらされているため、紫外線や風雨の影響をダイレクトに受けます。しかし、外壁塗装をすれば、外壁を強化することができ、マンションの耐久性が高まるのです。さらに防水効果の高い塗料を使用すれば雨水の浸水を防ぐことができ、雨もりや外壁の腐食を予防することもできます。
2.マンションを外壁塗装するタイミング
マンションを外壁塗装するのに最適なタイミングをご紹介します。
2-1.大規模修繕工事のタイミング
マンションを大規模修繕工事するタイミングに合わせて、外壁塗装をやり直すとよいでしょう。マンションの大規模修繕工事は、大体12~15年周期で行うことが多くなります。12~15年経過すると、外壁の傷みも目立つようになるため、ちょうどよいタイミングです。外壁塗装のほかにも気になる部分があれば、同時に修復するとよいでしょう。
2-2.マンションを売却する
マンションの売却を考えているときも、外壁塗装をするタイミングです。外壁塗装をすることで、外観イメージがよくなり耐久性もアップして、マンションの資産価値が高まります。外壁塗装前と比較して、より高く売却しやすくなるでしょう。有利な条件で売却交渉を進めるためにも、外壁塗装のやり直しがおすすめです。
2-3.外壁塗装が寿命を迎えた
マンションの外壁塗装が寿命を迎えた場合も、外壁塗装をやり直すタイミングでしょう。寿命を迎えた外壁塗装は、以下のような特徴が見られます。
- 色あせやはげが目立つ
- ひび割れが見られる
- 指で触れると白っぽい粉が付着する
3.マンションの外壁塗装にかかる期間は?
マンションの外壁塗装にかかる期間について、具体的にご紹介しましょう。
3-1.49戸以下のマンションは1か月程度
49戸以下のマンションの場合、外壁塗装にかかる期間は1か月程度が目安です。一戸建てと比較すると、建物が大きくなる分いずれの工程でも時間がかかります。1か月とはいえ、住民からすれば塗料の臭いや工事の騒音など何かと不都合が発生することになるため、事前説明をきちんと行っておくことが大切です。
3-2.50戸以上のマンションは2か月以上
50戸以上の大型マンションになると、外壁塗装の期間は最低でも2か月以上かかるでしょう。戸数が多くなるほど塗装面積も増えるため、より長期化します。中には、塗装工程だけで半年かかるケースもあるでしょう。なお、工期が長引く分、住民が不便を感じることも多くなります。住民の不満が高まりやすいので、事前説明だけでなく工事期間中もフォローが適宜必要になるでしょう。
3-3.下地補修が必要な場合はさらに工期が長引く
マンションの外壁塗装工事の際に、下地補修が必要な場合は、さらに工期が長引くことになるでしょう。築年数が古いマンションは外壁の傷みが進んでいて、塗装のやり直しだけでは対応できないケースが多く見られます。たとえば、外壁の広範囲にひび割れや脱落が見られる場合は、最初にきちんと補修することが必要です。場合によっては、外壁塗装が完了するまで1年程度かかることもあるでしょう。
4.マンションの外壁塗装に必要な費用は?
マンションの外壁塗装にはどれだけの費用がかかるか詳しく見ていきましょう。
4-1.マンションを外壁塗装する費用目安は?
マンションを外壁塗装する場合の費用目安は、以下を参考にしてください。
- 3階建て(780㎡):130万~400万円程度
- 4階建て(1,030㎡):380万~520万円程度
- 5階建て(1,290㎡):470万~650万円程度
- 6階建て(1,550㎡):560万~780万円程度
- 7階建て(1,800㎡):650万~900万円程度
外壁塗装工事の費用は、塗料単価×塗装面積+職人の人件費+足場代+諸経費となります。したがって、塗料の種類や業者の工法によって金額が大きく異なるのです。正確な金額を知りたいときは、業者に見積もりを依頼して確認してください。
4-2.無足場工法なら費用がグンと安くなる
外壁塗装の際、足場を組まない「無足場工法」なら、工事費用がグンと安くなります。マンションの外壁塗装では、作業員の安全確保と作業効率のアップなどの目的で、足場を組むのが通常です。しかし、足場を組むと最低でも数十万円以上の足場代が加算されます。足場を組む必要性を理解できても、出費がかさむのは大きなデメリットでしょう。しかし、無足場工法での外壁塗装が可能なら、足場代が不要になって費用が抑えられるだけでなく、工期を短縮することも可能です。なお、当オフィスチャンプでも無足場工法を採用し、工事費用を大幅に下げることでご好評をいただいています。まずは、お気軽にお問い合わせください。
5.マンションの外壁塗装に関するよくある質問
最後に、マンションの外壁塗装に関する質問に回答します。それぞれ役立ててください。
Q.マンションの表側だけ外壁塗装し直すことは可能?
A.可能ですが、おすすめしません。外壁塗装し直さなかった裏側は劣化が進み、今後さまざまな不具合が出ることが予想されます。費用がかかっても、全体的に外壁塗装をやり直しましょう。
Q.外壁塗装時に高価な塗料を使ったほうが長持ちする?
A.一概には言えません。高価な塗料であっても、外壁材や下地材との相性が悪ければ寿命を早く迎えることがあります。また、高価な塗料は塗装技術が必要なものが多く、職人の腕によるところも大きいでしょう。
Q.マンションの外壁塗装の仕上がりに不満があるのですが?
A.まずは、業者に連絡して現場確認をしてもらいましょう。明らかに業者の不手際によるものなら、すぐにやり直してもらえます。
Q.マンションの外壁塗装を行うのに最適なタイミングはいつ?
A.冬~春で、晴れた日が続くタイミングで行うのが最適です。しかし、マンションの外壁塗装は期間が長くかかるため、雨が降る日もあるでしょう。どんなタイミングで外壁塗装をする場合でも、日程に余裕を見ておくことが大切です。
Q.信頼できる業者を選ぶにはどんな点をチェックすべきか?
A.以下の点を参考にして選ぶと安心です。
- マンションのが外壁塗装実績が豊富
- 技術力の高さと仕上がりのよさで定評がある
- スタッフが親身になってアドバイスしてくれる
- 現地視察や見積もりは無料
- リーズナブルで分かりやすい料金システム
- 希望の工期に合わせてもらえる
- 顧客からの評判がよい
- 保証やアフターフォローが充実している
なお、当オフィスチャンプでも、マンションの外壁塗装を数多くお受けしています。無足場工法によるリーズナブルかつ高品質な外壁塗装でご好評をいただいていますので、ぜひご検討ください。
まとめ
今回は、マンションの外壁塗装について詳しく解説しました。マンションの外壁塗装には、外観をよくしたり耐久性を高めたりする効果があります。マンションの外観イメージを変えたい、売却を検討しているときなどのほか、大体10~12年に1回のタイミングで外壁塗装をやり直すとよいでしょう。なお、マンションの外壁塗装は、49戸以下で1か月程度、50戸以上になると2~6か月以上の工事期間が必要になります。また、工事費用も多額になることから、信頼できる業者によく相談して進めることが大切です。