マンションの雨漏り対処法とは?工事内容や修理業者の選び方について

5.マンションの雨漏り工事について

マンションの雨漏り工事にはどんな内容があるのでしょうか。主な修理方法や事例紹介・防水塗料・素材の種類・耐用年数など詳しく説明します。正しい修理工事をするためにも確認してください。

5‐1.主な修理方法

屋根の老朽化が原因で雨漏りしている場合、塗装の塗り替えや葺き替え(ふきかえ)・ひび割れなどの修繕をおこないます。ひび割れは雨の浸入経路になるため、コーキング材などで埋めなければなりません。

5‐2.事例紹介

実際に、雨漏りの修理にはどんな方法があるのか、事例を確認したほうが具体的にイメージできますよね。そこで、外壁リフォームを中心におこなっている「オフィスチャンプ」の事例を紹介しましょう。雨漏りの部分をアルミ板でふさぎ防水ウレタンを使用するなど、雨漏りの防水工事が記載されているのでぜひチェックしてください。

オフィスチャンプ:http://www.office-champ.com/beforeAfter.html

5‐3.防水塗料・素材の種類

雨漏りを防ぐためには「防水工事」が大切です。木造住宅・鉄筋コンクリート造り・ベランダ・バルコニー・屋上などさまざまな場所に防水工事をおこないます。防水工事には主にアスファルトや塩化ビニル系防水シート・FRP・ウレタンゴムといった素材を使うことになるでしょう。また、素材によってアクリル・ウレタン・シリコン・フッ素系の防水塗料を使用します。特に、雨のとおり道になるベランダなどには防水塗料でしっかり工事しなければなりません。

5‐4.耐用年数について

雨漏り工事を順調にすすめるためには「耐用年数」を知ることが大切です。マンションに使用している塗装・素材の耐用年数をきちんと把握しておきましょう。たとえば、マンションに使用する塗料はおよそ10年~15年が目安になります。適度に塗り替え・メンテナンスをしていけば雨漏りを防ぐことができるでしょう。

5‐5.足場について

マンションの修繕工事は大がかりなので費用が高くなります。できるだけ、費用を抑えたいですよね。そこで、おすすめしたいのが「足場をなくす」方法になります。修繕工事とって足場は大切ですが、足場なしで補修できるケースもあるのです。事前に業者と打ち合わせをして、足場なしで補修できるかどうか確認してください。

5‐6.マンション雨漏り工事の工期

雨漏りの工事でも状況によっては1日~2週間で工事を終わらせることができます。もし、工期が長くなれば雨漏りの補修と一緒に屋根のメンテナンスをおこなうケースも多いです。

5‐7.マンション雨漏り工事の費用相場

マンション雨漏り工事の費用相場は100万~500万円前後になります。ただし、雨漏りの状況が軽いものであれば数十万で済む可能性もあるでしょう。まずは、何が原因になっているのか把握するため入念な調査が大切です。

5‐8.保険について

火災保険に加入していたおかげで損害賠償を支払わずに済んだケースが多数あります。もし、雨漏り・水漏れが発生しているときは保険がどこに適用されるのか、何が目的でどんな内容の保険になっているのか確認しなければなりません。保険内容や目的によって、補償額が異なります。

5‐9.マンション工事ならではの注意点

マンション工事ならではの注意点は「早期修理」です。できるだけ、早めに修理をしたほうが被害だけでなく、雨漏りの修理費用も抑えることができます。「大したことがじゃないから修理しなくても良い」などと考えてはいけませんよ。

6.雨漏りの修理業者の選び方

適切な雨漏りの修理をするには、修理業者の選び方もポイントになります。修理業者を選ぶポイントやプロならではのメリット・アフターフォローなど詳しく説明しましょう。

6‐1.雨漏り修理業者を選ぶポイント

丁寧な作業はもちろんのこと、外壁・屋根リフォーム・修理にかんして実績・知識を持っているかどうかが大きなポイントになります。実績・経験が豊富な業者ほど、ありとあらゆる雨漏りに対応できるでしょう。スタッフが丁寧に説明してくれるのか、アドバイスをしてくれるかどうか確認してください。

6‐2.プロならではのメリット

プロならではのメリットは、しっかり防水加工・工事ができる点です。素人ではできない作業をプロがしてくれるでしょう。そして、工事前の調査によって雨漏りの原因やプロでしかわからない劣化部分が発見できますよ。

6‐3.相談窓口・見積もりについて

雨漏り工事の見積もりが知りたいときは「無料見積もり」を利用してください。外壁リフォームの「オフィスチャンプ」ではどんな相談事でも受けつけています。インターネット・電話から気軽に相談できるのでおすすめです。

オフィスチャンプ相談窓口:http://www.office-champ.com/contacts.html

6‐4.アフターフォロー

業者選びの際、アフターフォローが充実している業者を検討してください。アフターフォローが充実している業者なら施工後のトラブルでもスムーズに対処してくれます。保証期間内であれば無償で修繕してくれるでしょう。

6‐5.注意点

雨漏り工事の際、見積もりとは違う金額を請求してくる業者がいます。悪徳業者のほとんどが後で追加料金を請求するものです。そのため、事前に見積書を入念に確認して契約を交わしましょう。もし、見積書に不備な点や疑問点がある場合はすぐ業者に問い合わせてください。

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