【必読】マンションやアパートの外壁塗装で必要な知識を徹底解説!

5.マンション・アパートの外壁塗装を入居者に通知する方法

マンション・アパートには、現在も多くの入居者が生活をしていることでしょう。外壁塗装工事を行う前には、入居者に通知することが必要です。

5-1.外壁塗装を入居者にいつ告知するべきか

マンションやアパートの外壁塗装を行うためには、今住んでいる入居者に対して事前に告知する必要があります。具体的には、工事が開始する10日前までには入居者に告知してください。直前になって告知することは、入居者に説明が行き渡らない可能性があるのでやめましょう。入居者の中には、工事の音や振動などを嫌う人もいます。工事に対するクレームを最低限に抑えるためにも、早めに告知を行ってください。

5-2.入居者への告知方法について

外壁塗装工事の予定を入居者に告知する方法としては、以下の方法があります。

  • マンション・アパート内の掲示板で告知する
  • マンション・アパート内の回覧板で告知案内を回覧する
  • 入居者宅に1軒ずつ回って告知をする

外壁塗装工事の概要にかんしては、掲示板や回覧板で内容を告知することが確実で簡単な方法でしょう。しかし、入居者の中には掲示板や回覧板を見ない人もいます。また、回覧版の回り方が遅いと告知も遅くなってしまうでしょう。やはり、入居者宅を1軒ずつ回って外壁塗装工事について簡単に説明することも併せて行うべきですね。

5-3.外壁塗装を入居者に告知することの重要性

外壁塗装を入居者に告知することは、重要なことです。たとえば、分譲マンションの場合は毎月入居者が支払っている共益費から外壁塗装の費用を出すことも多くなるでしょう。共益費を使用する場合は、入居者は使い道を正しく知る権利があります。また、共益費から費用を出さない場合でも、外壁工事中の騒音や振動など、入居者に対して不利益が発生する可能性があるため告知は重要と言えるでしょう。

5-4.そのほか集合住宅の工事について気を付けるポイント

マンションやアパートの外壁工事は、集合住宅ならではの注意点がほかにもあります。多くの入居者が同時に暮らしている建物では、さまざまな考えの人がいることでしょう。工事時間が午前中になることを嫌がったり、騒音や振動に過剰に反応したりする人もいます。入居者からのクレームを想定して、対応策を考えることも必要になるでしょう。特に、工期が長くなるとクレームも多くなりがちなので注意してくださいね。

6.マンションの外壁塗装工事を依頼する業者の選び方

さて、マンションの外壁塗装工事を依頼する業者の選び方について解説しましょう。良い業者を選ぶことが、満足できる外壁塗装の仕上がりにつながります。

6-1.外壁塗装工事を依頼する業者を選ぶポイント

マンションの外壁塗装工事を依頼するには、どんな業者を選ぶと良いのでしょうか。

  • マンションの外壁塗装に詳しいこと
  • マンションの外壁塗装工事に豊富な実績があること
  • 外壁塗装工事にかんする技術力が高いこと
  • 工事費用が不当に高くないこと
  • 見積もり依頼に素早く対応できること
  • 疑問や不安に丁寧かつ明快な回答ができること
  • 希望の納期にできるだけ合わせてくれること
  • 工事完了後のアフターフォローやメンテナンスに力を入れていること
  • 今までの利用者から評判の良い業者であること

マンションの外壁塗装工事は、大掛かりになった場合は費用も掛かります。失敗しないためにも、良い業者を選んで外壁塗装工事を依頼することが大切でしょう。たとえば、下記のような業者を参考にして満足できる業者を探してください。

オフィスチャンプ:http://www.office-champ.com/

6-2.アフターフォローやメンテナンスを重視しよう

マンションや外壁工事が無事に完成した後も、安心はできません。工事完了後に、何らかのトラブルが発生することもあるでしょう。できるだけ、トラブルが発生したときのアフターフォローがしっかりしている業者を重視してください。また、外壁塗装はだんだんと劣化していくものです。定期的なメンテナンスを行っている業者の場合は、長く付き合うことができて安心というもの。マンションの入居者が安心して暮らすことにもつながることを覚えておきましょう。

6-3.外壁塗装工事を業者に依頼するときの注意点

マンションの外壁塗装工事を業者に依頼するときは、どんな仕上がりを希望するのか・予算はどのくらいか・希望工期はいつまでか、などを具体的に提示するようにしましょう。もちろん、業者との打ち合わせで細部を決めることは構いません。しかし、なんとなくイメージで希望を伝えることは外壁工事完成後の満足度を低くする原因となります。具体的な希望を伝えることで、業者からも適切なアドバイスを受けることが可能というもの。自分たちでも、どんな外壁塗装を希望するのかきちんと考えることが大切です。費用についても、事前に相場を知ることで思わぬ高額請求を避けることも可能になるでしょう。

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