【必読】マンションやアパートの外壁塗装で必要な知識を徹底解説!

1.マンションの外壁塗装について基本を学ぼう

まずは、マンションの外壁塗装について基本を学ぶことにしましょう。必要性や耐久性、外壁塗装を行うタイミングなどを理解してください。

1-1.外壁塗装の定義を確認しよう

建物の外壁を、日光や雨風による劣化から守るために行う塗装を外壁塗装と呼びます。外壁塗装を行わない建物は、実用に耐えることができないでしょう。建物にとって外壁塗装を行うことは、必要不可欠なことなのです。一般住宅や集合住宅に限らず、オフィスビルや博物館などの公共施設に至るまで、ほぼすべての建物で適切な外壁塗装が行われていることを覚えておきましょう。

1-2.マンションの外壁塗装の必要性

マンションの外壁塗装の必要性について、考えてみましょう。マンションは、多くの入居者が暮らす建物です。外観を美しく保つことも、必要でしょう。しかし、最も大切なことは建物の強度を保つことになります。マンションに外壁塗装の必要性は、建物の強度を維持して入居者の生活を守ることにあると言えるでしょう。

1-3.マンションの外壁塗装の耐久性

マンションの外壁塗装の耐久性は、外壁塗装の種類や品質で大きく左右します。つまり、新築のときに外壁塗装に掛けるコストを下げ過ぎたり手抜き工事が行われたりした建物は、外壁塗装の耐久性は低いと言えるでしょう。外壁塗装の耐久性が高いことは、マンションの強度が高まることを意味します。建物としての寿命を延ばすためにも、マンションの外壁塗装は耐久性の高さを重視しましょう。

1-4.マンションの外壁塗装を行うタイミングとは

マンションの外壁塗装を行うタイミングは、主に下記となるでしょう。

  • 外壁塗装に不具合が生じたとき
  • 外壁塗装が耐用年数に達したとき
  • 外壁塗装の機能性を高めたいとき
  • マンションの外観イメージを変えたいとき

マンションの外壁塗装工事は、大掛かりなものになるはずです。外壁塗装を行うために適切なタイミングを考えて、計画的に行ってください。

2.マンション・アパートの外壁塗装と一戸建ての外壁塗装との違い

マンション・アパートの外壁塗装と一戸建ての外壁塗装では、どんな点に違いがあるのでしょうか。ここでは、違いについて詳しく学ぶことにします。

2-1.マンション・アパートの外壁塗装の特徴

マンション・アパートの外壁塗装は、見た目としてシンプルなタイプが多いことに気付くでしょう。多くの入居者が住むことを前提にしている建物は、個性を出し過ぎると入居者が集まりにくくなるという事実があります。また、広い面積を塗装することになるのでコストを考えてもごくシンプルな見た目になることは否定できません。見た目はシンプルでも、外壁塗装に耐久性の高さを追及しているマンションやアパートは高品質であると言えるでしょうね。

2-2.マンション・アパートと一戸建ての外壁塗装工事の違い

マンション・アパートの外壁塗装工事は、一戸建て外壁塗装工事との違いがあります。たとえば、マンションやアパートの外壁塗装工事は、広範囲になるので工期も長くなりがちでしょう。また、集合住宅のため、個人の趣味で外壁塗装を行うよりも耐久性を高めたり不具合を直したりするための意味合いが強くなります。また、一戸建ての場合は、家の持ち主の意志だけで外壁塗装を行うことができるでしょう。しかし、マンションやアパートの外壁塗装工事は、入居者の同意が無いとできないケースがある点にも違いがあります。

2-3.マンション・アパートと一戸建てで外装塗装工事の費用相場に違いがあるのか

マンション・アパートと一戸建てを比較した場合、外装塗装工事の費用相場に違いがあるのかについて考えてみましょう。外装塗装工事には、使用する塗料の費用・作業員の人件費・そのほか工事に必要な材料や車両代などさまざまな費用が掛かります。特に、マンションやアパートは大掛かりな外壁工事となるでしょう。一戸建てとは規模が違うため、同じ品質の外壁塗装を行うためには、マンションやアパートの方が高額な費用が必要になると考えてください。一戸建てと比べて費用相場に違いがあるわけでは、ありません。

2-4.マンション・アパートの外壁塗装の耐用年数

マンション・アパートの外壁塗装の耐用年数については、約8年から10年となります。もちろん、外壁塗装の種類にもよるでしょう。耐用年数は、あくまでも目安として覚えておいてください。しかし、多くの場合は8年から10年と考えておくと間違いがありません。なお、耐用年数を迎える前に、定期メンテナンスで不具合がみつかることもあります。不具合がみつかった場合は、耐用年数が経過していなくても修理を行ってください。

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