素敵な建物を維持しよう! 素材・種類別の外壁メンテナンス方法

2.メンテナンスのサイクルやタイミングについて

2-1.モルタル壁のメンテナンスサイクル

モルタル壁の場合は、見た目の変化で最初に起こるのが、亀裂やひび割れです。短くて3年ぐらいで起こることもあるでしょう。最大でも5年ぐらいで一度、亀裂やひび割れについてはメンテナンスをしたほうがいいと思います。小さな亀裂やひび割れからでも水分が吸収され、だんだんと内部の問題が大きくなっていきます。

つなぎ目で水分が吸収されやすい場所はコーキングというもので防水処理をしているのですが、それが薄くなっていないかも5年ごとぐらいに確認したほうがいいでしょう。

塗り替えも、10年ぐらいでメンテナンスができると安心です。

2-2.サイディング壁のメンテナンスサイクル

サイディング壁は今人気の外壁材です。ガルバリウムもよく使われています。

メンテナンスが必要ない、といわれて外壁に使う人も多いのですが、サイディング壁もメンテナンスは必要です。確かに他の外壁材より長持ちすると思いますが、一生そのままでいいわけではありません。

防水処理のコーキングをやり直すことや塗りかえは、10年から20年ぐらいで必要となります。

2-3.タイル壁のメンテナンスサイクル

タイル壁も見た目がおしゃれでよく使われる外壁材なのですが、タイルははがれやひび割れなども目立ちやすいです。

タイルのはがれ補修は5年から10年ぐらいでメンテナンスをおこないましょう。タイル壁の場合はコーキングをするべきところも多いので、こちらもタイルのはがれ補修と同じタイミングでおこなうと安心です。

3.外壁の素材・種類別、メンテナンスの方法

3-1.モルタル壁の場合

外壁がどんな状態になっているかによっても変わりますが、亀裂やひび割れの場合は充填材(じゅうてんざい)などで修復します。

色あせ・色落ちは、紫外線や雨などで仕上げ材が傷んで起きているので、仕上げ材をもう一度拭きつけるなどしてメンテナンスしましょう。

3-2.サイディング壁の場合

サイディングは割れが起きやすいのですが、破損した部分だけ抜き取れるようになっているので、修復というよりは交換というメンテナンスになります。

色あせや色落ちも起こりますので、こちらもモルタルと同じように仕上げ材を塗りなおしましょう。

3-3.タイル壁の場合

タイルとなると、はがれや割れが起きる可能性があります。ただ、その場所だけ直せるので、こまめにメンテナンスをしましょう。

水分が入り込まないように、タイルのすきまをふさぐことも忘れないでくださいね。

4.点検・メンテナンスを依頼する際の注意点

4-1.適正価格で見積もりを出してくれるか

外壁のメンテナンスをする場合、業者に依頼することになるでしょう。すぐに取りかかるわけではなく、見積もりをもらうことになると思います。

でも、初めてのメンテナンスだと、どれぐらいが適正価格なのかわからないので、戸惑ってしまいますよね。

最近はインターネットで外壁のメンテナンスを実施してくれる業者に一括見積もりできるサイトなどもありますし、問い合わせをして大体の費用を教えてもらえるようになっています。まずは見積もりだけでもいいので、どれぐらいの費用がかかるか見積もりを出してもらってください。

外壁のメンテナンスについて本格的に考えるのは、見積もりをもらってからだと思います。

4-2.メンテナンスを終えた後に問題が生じたら、対応してくれるか

外壁のメンテナンスを実施してからまもなく、外壁に問題が発生してしまったらどうしますか?ミスであれば業者側に対応してもらって、もう一度きちんと施工してもらわなくてはいけません。通常は契約の段階で保証について説明してもらっているはずなのですが、責任感のない業者は保証がなく、相談をしても知らない顔をされます。

せっかく高いお金を出してメンテナンスをしてもらったのに、そういわれてしまってもう一度他の業者に頼み直すことになったら、余計にお金がかかってしまいますよね。

契約の際に、必ずメンテナンス後に起きた問題にどう対処してくれるのか、確認しておきましょう。

4-3.過去の施工した例を見せてくれるか

その業者が過去にどんな施工をしてきたか、気になりませんか?メンテナンスをお任せして、でき上がった後に「イメージと違った」となっても、それは業者側のミスとはいえません。自分自身の確認不足となってしまいます。

そのため、その業者がどんな施工をしたのか、自分が考えているメンテナンスに近い施工例を見せてもらえるように頼んでください。

気持ちよく見せてくれる業者は安心して依頼できる業者だと判断できますし、もしも施工例を見せることをしぶっているようだったら、信頼できない業者だと思いますので、他の業者に依頼したほうがいいでしょう。

まとめ

いかがでしたか?

  • 外壁のメンテナンスが必要な理由
  • メンテナンスのサイクルやタイミングについて
  • 外壁の素材・種類別、メンテナンスの方法
  • 点検・メンテナンスを依頼する際の注意点

外壁のメンテナンスは、家をいい状態でキープするためにはこまめにおこなうことが非常に大切です。外壁が家の見た目全てを決めるのはもちろんですが、家を守ってくれるものです。守る力が弱ってくると、家全体にダメージは広がってしまいます。家を守り続けてもらえるよう、外壁のメンテナンスは忘れないでください。

工事費の大半を占めていた足場代をカット!工事費の大半を占めていた足場代をカット!